A proposito di Cedolare Secca

Buon pomeriggio dalla MQ Immobiliare di Palermo!

Il nostro post settimanale è dedicato a un argomento noto, soprattutto, a chi si occupa di contratti di locazione, oggetto dei nostri contributi precedenti: la cedolare secca.

Cos’è la cedolare secca?

La cedolare secca è un regime fiscale agevolato che permette l’applicazione di un’imposta sostitutiva sui contratti di affitto libero (quella meglio noto come “4+4”) e sui contratti di affitto a canone concordato (i cosiddetti “3+2”).

In particolare, essa consiste nell’applicazione di un’aliquota fissa e agevolata che sostituisce:

1) Irpef;

2) addizionali regionali Irpef;

3) addizionali comunali Irpef;

4) imposta di registro;

5) imposta di bollo di 16 euro.

Immagine1Che tipo di aliquota prevede?

Sugli affitti a canone libero si applica un’aliquota del 21% e un’aliquota del 10% per i contratti a canone concordato fino al biennio 2018-2019.

Per quali immobili si può applicare?

L’opzione può essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 locate a uso abitativo e per le relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione. È esclusa la categoria catastale A10, associata a uffici o a studi privati.

Quali effetti ha sul reddito la cedolare secca?

Il reddito assoggettato a cedolare:

  • è escluso dal reddito complessivo;
  • sul reddito assoggettato a cedolare e sulla cedolare stessa non possono essere fatti valere rispettivamente oneri deducibili e detrazioni
  • il reddito assoggettato a cedolare deve essere compreso nel reddito solo ai fini del riconoscimento della spettanza o della determinazione di deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo collegati al possesso di requisiti reddituali come per la determinazione dell’Isee o la determinazione del reddito per essere considerato soggetti a carico.
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