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Buon pomeriggio cari follower del blog dell’agenzia MQ Immobiliare di via Francesco Lo Jacono 10 a Palermo!

Oltre ad invitarvi a visitare il nostro sito web, accessibile al link www.immobiliaremq.com, qualora cerchiate casa in vendita o casa in affitto, oggi vorremmo brevemente ricordarvi che Noi di MQ siamo molto attivi sui principali social network! In particolare, siamo assai seguiti sulla nostra simpatica pagina Facebook, alla quale vi invitiamo a mettere un bel like sia per sorridere un po’ quando pubblichiamo qualche divertente vignetta, sia per aprire le schede degli immobili che mettiamo quasi quotidianamente in vetrina.

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Siamo regolarmente attivi su Google+, dove potete sempre tenervi aggiornati sugli ultimi post pubblicati sul blog MQ e, da qualche giorno, ci trovate anche su Instagram dove ci piace condividere immagini riguardanti MQ o di scorci pittoreschi della città di Palermo, nei pressi dei quali sorgono gli immobili che gestiamo.

…ma se volete contattarci direttamente, sia per ricevere precise informazioni sui nostri immobili o se desiderate una valutazione gratuita di una vostra proprietà, non esitate a chiamarci ai numeri 091/6259708 o 339/3669719.

Alla prossima!

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A proposito di metri quadrati commerciali

Nelle valutazioni immobiliari si sente spesso parlare della differenza tra metri quadri commerciali e metri quadrati calpestabili. Vi siete mai chiesti cosa sono e perché distinguerli è davvero importante?

Nel nostro post settimanale, Noi di MQ Immobiliare vi spiegheremo cosa sono e come si calcolano.

Cominciamo dalla definizione più semplice ed intuitiva!

Cosa sono i metri quadrati calpestabili?

Come è facile evincere sono i metri quadrati di tutte le superfici dell’immobile non “coperte” da pareti, siano esse pareti perimetrali o muri divisori, indipendentemente dal fatto che siano portanti oppure no. Sono quindi gli spazi abitabili e vissuti fisicamente.

Ben diverso è, invece, scrivere o parlare di metri quadrati commerciali.

Projet de Construction, mètre ruban

Cosa sono i metri quadrati commerciali?

I metri quadrati commerciali sono dati dalla somma di ciascuno spazio che compone una proprietà immobiliare, ognuno moltiplicato per uno specifico coefficiente percentuale. A comporre le unità immobiliari sono, infatti, diversi vani o ambienti, tra cui cucina, soggiorno, salone o camere, vani accessori collegati in modo diretto (ossia corridoi, ingresso, bagni, ripostigli), pertinenze d’uso esclusivo di servizio collegate in modo indiretto (soffitte, cantine, box, posti auto scoperti e coperti) e pertinenze definite “ad ornamento”  come i terrazzi, i balconi o i giardini. È bene precisare due importanti aspetti:

  • nella somma di tutti gli “spazi” sono contemplati anche i muri divisori tra un ambiente e l’altro e le murature esterne;
  • come è facile dedurre, tutte le componenti di questa somma non possono avere lo stesse valore economico e per calcolarlo con estrema precisione esistono due norme: il D.P.R. n. 138/98, allegato C e la UNI EN 15733/201. In pratica, i metri quadrati di ogni ambiente sono messi in relazione con la funzione dell’ambiente stesso e con il valore che questo assume all’interno dell’economia complessiva dell’abitazione.

I vani principali come cucina, soggiorno, salone e camere sono conteggiati al 100% e ciò significa che i metri quadrati fisicamente misurati combaceranno con i metri quadrati commerciali; i vani accessori o le pertinenze avranno un valore economico inferiore e a essi sarà associato un coefficiente più basso: ad esempio, per un box fuori terra, il coefficiente percentuale per il calcolo dei metri quadrati commerciali è pari al 50%, così se questo box ha una superficie di 30 metri quadrati, i metri quadrati commerciali saranno 30 x 50% ovvero 15 metri quadrati.

In sintesi, a cosa serve conoscere i metri quadrati commerciali di un immobile?

Semplicissimo! Sono utili a calcolare il valore economico di un immobile quando si vuole mettere in vendita.

Vi salutiamo scrivendo che la MQ Immobiliare di via Francesco Lo Jacono 10 di Palermo, tra i suoi servizi, effettua valutazioni gratuite degli immobili. Se ve ne serve una non esitate a chiamarci ai numeri 091/6259708 o 339/3669719!

B&B in condominio, restate informati!

Buon pomeriggio, cari follower del blog di MQ Immobiliare! E buon anno!

Dopo la pausa natalizia, abbiamo deciso di cominciare il 2018 con un post dedicato a un tema assai caro a chi spesso risponde a un nostro annuncio di affitto: tutte le varie ed eventuali sull’apertura dei B&B in condominio!

È necessario cominciare col precisare che la normativa nazionale di riferimento per i B&B è il Codice del Turismo (ossia il Decreto Legislativo 79/2011) ma la regolamentazione vera e propria è affidata alle singole regioni italiane e, più in dettaglio, ai vari provvedimenti comunali. E una certa incidenza hanno pure alcuni regolamenti condominiali!

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Sulla carta, il regime del condominio è compatibile con la destinazione di una civile abitazione a B&B ma vero è che, alle volte, certi regolamenti condominiali contengono degli articoli che prevedono dei vincoli e/o delle limitazioni che possano vietare di adibire un’unità immobiliare a tale scopo.

In tali casi, come sostenuto dalla Corte di  Cassazione con la sentenza n. 21024 dell’ottobre 2016, la previsione contenuta in un regolamento condominiale convenzionale che ponga dei limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, incidendo non sull’estensione ma sull’esercizio del diritto di ciascun condomino, deve essere ricondotta alla categoria delle servitù atipiche.

Pertanto, l’opponibilità a terzi acquirenti di tali limiti va regolata secondo le norme proprie della servitù, e avendo dunque riguardo alla trascrizione del relativo peso, è necessario indicare nella nota di trascrizione le specifiche clausole limitative, non essendo sufficiente il generico rinvio al regolamento condominiale.

Oltre a tale possibile forma di limitazione, una formula tipica utilizzata nei vari regolamenti condominiali è quella che in modo generico vieta ai condomini di utilizzare le unità immobiliari ad uso “diverso da quello abitativo”.

La Corte di Cassazione, però (si può vedere a titolo esemplificativo la sentenza n. 24707 del 20 novembre 2014), ha pure ammesso senza restrizioni l’attività di bed and breakfast e affittacamere, ritenendo che tali attività non comportassero un mutamento della destinazione d’uso degli immobili utilizzati come civile abitazione.

Se questo era l’orientamento in passato, recentemente, sembra avvenuto un mutamento di rotta a sfavore delle predette attività. La giurisprudenza, infatti, si è più orientata verso una interpretazione restrittiva della formula, intendendo per  “uso abitativo” un utilizzo come dimora stabile e abituale e non meramente transitoria come può essere quella dell’attività di bed and breakfast che consiste, invece, nella prestazione di un alloggio per periodo più o meno brevi, in vista di esigenze di carattere transitorio.

Se volete, quindi, aprire un B&B in condominio, pensateci e informatevi bene!

Buona settimana!

Il nuovo giornalino è on line!

Buon sabato, cari follower!

Come puntualmente si verifica ogni mese, abbiamo pubblicato on line l’ultimo numero del nostro giornalino, il numero 6 per la precisione.

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Potete scaricarlo cliccando sulla sezione LA NOSTRA RIVISTA, in cima al post, proprio sopra al titolo: potrete comodamente visionare i nostri ultimi immobili in vetrina, comprensivi di informazioni dettagliate e di foto.

Se tra gli immobili in vetrina non troverete nulla che risponda alle vostre esigenze, visitate il nostro sito: www.immobiliaremq.com!

E non dimenticate di chiamarci da lunedì ai numeri 091/6259708 o 339/3669719 per fissare un appuntamento o, semplicemente, per chiederci informazioni aggiuntive!

Buon weekend!

E’ on line la nostra nuova rivista

Buon pomeriggio dalla MQ Immobiliare. Con questo nuovo e breve post settimanale vogliamo annunciarvi due novità che saranno utilissime a chi cerca casa in vendita o in affitto.

In primo luogo, vogliamo comunicarvi che è da pochissimi giorni on line il nostro nuovo sito web: è un sito molto arioso e dinamico, ricco di foto in alta risoluzione, corredate di didascalia, e di informazioni dettagliate non solo inerenti alla metratura, al numero di vani o alla classe energetica di ciascun immobile, ma inerenti anche al tipo di soggiorno o agli accessori di cui esso dispone.

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Cliccate, quindi, sul link http://www.immobiliaremq.com e navigate sulle schede dei nostri immobili di Prestigio, ai quali è dedicata una sezione apposita, o su tutti gli altri immobili in vendita e in affitto.

L’altra informazione, che vogliamo darvi prima dei saluti, è che già on line la versione in pdf della nostra rivista mensile, il numero 5 del Catalogo MQ dedicato agli immobili in evidenza del mese di Novembre 2017. Cliccate in alto su “LA NOSTRA RIVISTA” per scaricarlo e visionarlo in tutta tranquillità.

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Buona lettura!

Benvenuti! L’avventura comincia!

Salve, cari e numerosi aspiranti Follower! Intanto, mi presento: sono Marga e sono sia la segretaria “smart”, sia la blogger ufficiale della MQ Immobiliare di via Francesco Lo Jacono 10, a Palermo!

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Da oggi, 25 settembre 2017, la MQ Immobiliare di Palermo parte per una nuova avventura immobiliare: a cadenze regolari, scriverò, così come avviene nella seguitissima pagina Facebook di MQ Immobiliare, post riguardanti la consulenza e il mercato immobiliare, arricchiti da aneddoti e curiosità, che spero saranno utili a chi vuole vendere, comprare od affittare una casa; oltre che ai numerosi professionisti operanti nel settore immobiliare.

Come post di saluto e di benvenuto penso sia tutto…che manca? Beh, due fondamentali postille!

In primo luogo, ricordo i nostri recapiti: ci trovate dal lunedì al venerdì, negli orari 9:00-13:00 e 15:00-20:00, di sabato dalle 9:00 alle 13:00 negli uffici di Via Francesco Lo Jacono 10, a Palermo; potete, inoltre, contattarci ai numeri 091/6259708 o 339/3669719 o inviarci un’e-mail a panormitaniaservice@yahoo.it.

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Seconda postilla: volete conoscere gli immobili in vendita o in affitto che gestiamo? Cliccate in alto su “LA NOSTRA RIVISTA” e potrete scaricarla in pdf per sfogliarla in tutta tranquillità sul vostro computer…sono certa che tra i nostri immobili si nasconde la vostra casa dei sogni!

A prestissimo!

Marga